有限会社ハウジングサービス

工事現場の進行状況や,完成後などのいろんな情報をお届けします。

木製仕様だった踊場・倉庫・階段・スロープでしたが、簡易郵便局建物と敷地や色々な限られた制限の中で、利便性の良い形で、先々を考慮したご提案プランが完成しました。

建物南側の水路は建物に対して斜めに面していて、建物出入口の関連もあり、元々も短辺方向が台形になっていましたが、柱埋設位置を水路際より安全な位置にするため、短辺方向勾配や出幅も適切な配置に。

新たな倉庫はゆったりとした容積量を確保するため、元々の階段スペースと踊場間口を1間小さくして1.5間にすることで、大型スチール物置を設置できることが可能になりました。

また道路からの入口正面から緩やかなコンクリートスロープを設け、暖勾配の特注アルミ階段を設置。

ステップは10段・階段幅は1m20cmありますから、上がり降りはスムーズに往来できます。

大型スチール物置は元々の倉庫より約1.7倍の容積があり、高さも余裕たっぷりです。

外部からの動線も改善され、全体的に利便性も良くなりました。

竣工を終えて新たなスロープから階段を上がり、使い勝手を確認された郵便局長様は大変喜んで頂き、新たなスチール物置内部も広くて思い描いていた以上に容積量がたっぷりでいいねと笑顔で話され、私共も嬉しい気持ちで一杯です。

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昨年の夏頃に、男木島簡易郵便局様から『郵便局建物入口前にある木製で造った階段や踊場・倉庫・スロープが傷んできているんですよ。』『以前に、階段下辺りの段板1枚が腐食で危険な状態になって、地元の大工さんにお願いしてその一枚は取替て、念のために全ての段板両側に金物を取付る修理をしたんですよ』『先々のことを考えると、現在の木製が一体どのくらい持つのか？木製ではなくて、耐久性良い素材で対応できる方法は・・・』とのご相談を頂きました。

まずは状況調査をするため、高松港からフェリーに乗って男木島へ。

現状の踊場・倉庫・階段・スロープ部分は、全体的に観るとまだしっかりしていますが、色々な部位等では湿気による腐食の進行が見受けられます。

数年先には、腐食による危険性が考察される状況です。

新たな施工方法としては、アルミ建材を主体とした特注にて二通りのプランをご提案させて頂きました。

男木簡易郵便局様も『先々には耐久性の良い素材で工事をしないといけないから、この機会に』と、

ご提案プランの中から一部変更内容にて、工事をさせて頂くことに。

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A様邸にて当初予定工事は、手すり取付関連工事と他工事でしたが、工事中に思いもよらないことが・・・

それは、手すり受材を隅柱に固定するために壁面に穴を開けて柱を確認すると・・・

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H様からのご相談は、『玄関の建付けが悪くて、主人が今まで鍵や戸車を替えて何とか使用していたけど、

だんだんと酷くなって戸締りが大変なんですよ。』

もう一つは、『表のブロック塀に小さなヒビ割れが多くなってきていて、危険だから何とかしたいんですよ。』

ということでした。

6年程前にもご相談を頂いてまして、その時は大まかに拝見していましたが改めて詳しい状況調査へ・・・

既存玄関引戸サッシの水平・垂直をを調べるとかなりの差が出ている状況です。

新たなサッシの取替えだけではなく取り合い部分を含めた工事必要に。

表のブロック塀周りは確かに大小のヒビ割れや、基礎にもヒビ割れが見受けられます。

そして今後の利便性を考慮した3通りのプランと、図面を添えてご提案を・・・

十二分に検討して頂いた中から工事をさせて頂きました。

幹線道路に面した歩道沿いですから道路使用許可を取る必要があり、工事中は色々と大変でしたが

完成後にはH様ご家族皆さんも喜ばれ、私共も本当に嬉しく思います。

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30年以上前、K様が直接に屋根瓦工事業者へ1・2階屋根の瓦葺き替え工事を依頼し、葺き替えだけをされました。

屋根瓦工事の専門業者ですから、もちろん屋根瓦工事に関してはプロの技術力で対応します。

お客様からしてみれば、『屋根の専門業者へ頼めば大丈夫』と思いますよね。

建物に限らず何でもそうですが、色々なことが重なりあって一つの物が造られます。

状況によっては、他に関連した周りを十二分に把握することも必要になってくることも・・・

ただ1業種工事だけの場合は、他の関連業種工事がおろそかになりがちになる場合も考えられます。

大切なのは総合的な判断や納まりを検討し、直接現場にて的確な工事や管理を施すことがポイントになるかと思います。

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K様から頂いたご相談は、『昨夜の大雨で2階和室の南西隅辺りから雨漏りがするんですよ。

小雨の時は漏らないんだけど、強い雨風になると以前から雨漏りしていて困ってるんです。』ということでした。

当日夕方に、取りあえず内部の雨漏り跡の位置確認へお伺いしましたが、南側和室天井には数ヶ所のシミ跡が。

後日改めて２階屋根に上がり状況調査すると、入母屋造りですからハフ板が屋根瓦面に接する辺りの雨仕舞いが不具合いのため雨漏りしていると思われます。

簡易的修理で止められる原因でなく、根本的な部分から適正な改修が必要な状況ですし、既存ハフ板は経年劣化で傷み、既存日本瓦も納まりの不具合いや瓦表面いぶしの剥がれなどが見受けられます。

ご提案として、３通りのプランを・・・

Ⓐプラン⇒瓦全面撤去・野地板上から１２㎜合板張り・入母屋両妻側撤去改修、ハフ板取替・新たな日本瓦にて葺き替。

Ⓑプラン⇒瓦全面取り外し・野地板上から１２㎜合板張り・入母屋両妻側撤去改修、ハフ板取替・既存日本瓦葺き直し。

Ⓒプラン⇒瓦両妻側2/3取り外し、中央1/3現状維持・入母屋両妻側撤去改修、ハフ板取替・既存日本瓦葺き直し。

3通りプランの中ではⒶプランがお勧めですが、ⒷⒸプランとの工事費を比べると少しの差額がプラスになるだけで

Ⓐプランの適正な施工が行えます。

反面にⒷⒸプランの場合、殆どⒶプランと同工程が必要であり、色々な面で手間などが掛かり割高工事になります。

その理由と内容を詳しくK様にご説明を・・・

そしてじっくりと時間を掛けて検討してもらいまして、Ⓐプランにて工事をさせて頂くことに。

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N様が思い描いていた、『ダイニングキッチンにある窓を大きくして、その外側でゆったりとくつろげる

ウッドデッキを付けたいんですよ。』という思いが完成しました。

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H様から『１階トイレの手洗い器の水栓金具レバーを押し下げても水がでないんですよ。観て頂けませんか？』と

依頼を頂いたその時、たまたまH様宅の近くにて工事をしていまして、『もう少しすれば現場を出る予定ですから、

その便でお伺いしますね。』と応対。

早速お伺いし状況確認すると、レバーを何回も押し下げても水が出ないでため、修理すれば治る可能性は十二分にありますから、H様にはその旨を伝えて《メーカーメンテナンスへ修理依頼を弊社から申し込みしておきますので。》

と対応させて頂きました。

当日夕方にメーカーメンテナンスから連絡があったその時、H様は『部品や水栓金具の取替をして治っても、手洗い器その物が古いからまた何時不具合になっても困るから修理依頼を断ったんですよ。だからハウジングさんの方で手洗い器本体から取替て下さい。』と再度依頼が有り、後日改めて状況確認に・・・

既存壁面埋込手洗い器は築年数も経過しているため、同等商品や形状が異なっても既存スペース入る手洗い器のみをメーカー問わず探しましたが対応品が有りません。運良く、キャビネット付き手洗い器であれば寸法的にも取付可能なんですよね。また給水管・排水管の移設も必要ですから、壁面を修理してその背面に化粧パネルを張って、設備品を取付しキャビネット扉を閉めればスッキリ綺麗ですし収納にもなり便利です。

で、工期は一日で完了です。

H様も『壁面や床面に傷が出ないよう仕上げてくれて、キャビネット色もブラウンにして良かったです。』と

気に入って下さり本当に良かったです。

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キッチンの取替工事をさせて頂いた以降に、K様からこんなご相談を頂きました。

『先日の大雨で東側外壁下の一部基礎面が、雨垂れで濡れているから観て欲しいんです。』とのことでした。

後日状況調査にお伺いすると、確かに一部の基礎表面に雨水が流れ落ちた跡が残っており、K様の話を詳しく聞けば『リビング東側にある窓下の内壁辺りが少し濡れてクロスも浮いているんですよ。』。確かに手で触ると、湿気による原因でクロスが若干浮いているような感触が・・・

リビング窓の上には２階テラス戸部分に取付けられた後付けタイプのバルコニーが有りまして、多分漏水の原因は『外壁にネダ掛け部材を取付けたビス穴からとか、テラス戸付近のサイディングの目地辺り』かと思い、外部から脚立を立てて確認すると、バルコニー下の壁際から窓シャッターボックスの間にかけて雨垂れの跡が着いていて、シャッターを若干下げるとボックス下側パネルの端が垂れ下がりまして、ボックス内部から錆の発生による劣化材が落ちている状況でした。

調査状況を考察すると、『原因はやはり想像していた所から外壁内へ漏水してシャッターボックス内の発生・リビング内壁面クロスの浮き・土台水切下側から基礎が濡れる』のかと思われます。

既存バルコニー・リビングに面した1、2階外壁サイディング・バルコニー下部のシャッター雨戸付サッシ等を撤去して、外壁周りから漏水しないよう入念なサイディング工事と、新たなサッシ・バルコニー仕様のご提案で工事の着手へ・・・

ツーバイフォーの建物ですから外側の面材合板はそのまま維持した形で、少々の腐食が見受けられた場合は補修張りする予定でしたが、いざ外壁サイディングを撤去して行くと一部の面材合板や壁内の木下地材も漏水による腐食、一部にはシロアリの被害など想像以上の損傷が見受けられたため、現場にてK様に損傷状況を観てもらいながら詳しく説明。そしてどのような改修が必要になるのか検討し、予定外の工事費の見積書を工事途中にて提出させて頂きました。

もちろん詳しくご説明させて頂きましてご理解の上、変更後の工事を含めた内容で工事も無事完了。

工事完成後K様は、『漏水の原因とか目に見えない建物の損傷部も分かって良かったです。』と笑顔で喜ばれ、

私共もお役に立てまして、嬉しい思いで一杯です。

工事期間は延べ日数で1.2ヶ月かかりましたが、天候にも恵まれて本当にラッキーでした。

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N様から『ダイニングキッチンにある窓を大きくして、その外側でゆったりとくつろげる

ウッドデッキを付けてたいんですよ。』というご相談を頂きました。

状況調査にお伺いすると広い庭がありまして、ダイニングキッチン窓から外を眺めば、

とても良い景観なんです。

そしてN様のご要望も詳しくお聞きし、思い描いているご提案をさせて頂きました。

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デッキ本体の三方周囲には二段デッキを設けるご提案をさせて頂きました。

そうすることで、デッキや庭周りからの上がり降りが何処からでも可能ですし、

手すりを設けないプランですから安全面にも考慮しました。

もう少しで完成です。

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話をお聞きすると、『台所の床下収納庫から床下を覗くと、浴室側壁面から床下周りがかなり濡れているんですよ。

近所の水道屋さんに観てもらったけど、漏水で土台や柱が腐ってるから建築屋さんに観てもらった方が良いですよと

言われ、相談に来たんです。』との事でした。

改めて現地現地調査にお伺いし、床下へ入り状況を確認すると浴室の洗い場給水管からの漏水原因で、

土台・柱等の構造部分が浴室～洗面室にかけて腐食してスカスカ状態でした。

築４０年経過していることから、谷本様ご夫婦は『以前から水周りが傷んでるからそろそろ何とかしたいんですよ』

と考えられていたそうです。

そのようなご希望もあり、浴室・洗面室・LDK周りの構造部分の改修工事を含めたご提案を・・・・

そして工事をさせて頂くことに。

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