有限会社ハウジングサービス

後日状況調査にお伺いすると、確かに一部の基礎表面に雨水が流れ落ちた跡が残っており、K様の話を詳しく聞けば

『リビング東側にある窓下の内壁辺りが少し濡れてクロスも浮いているんですよ。』。

確かに手で触ると、湿気による原因でクロスが若干浮いているような感触が・・・

【東側外壁、窓周り、バルコニー雨漏り改修工事・リビング内装、その他工事】　工期：1.2ヶ月間

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強い吹き降りの雨が降った翌日にF様から、『昨日の雨で、2階部屋の数ヵ所に雨漏りしたので観てくれませんか？』と、

調査依頼を頂きました。

まずは、天井周りが濡れて雨漏りしているヶ所を早い段階で部屋内部から確認へ。

すると、今回の雨漏り部分以外にも、以前から漏水したシミ跡などが見受けられたのです。

後日改めて2階屋根に上って詳しく調査をして行くと、屋根形状が3ヶ所に区別され、スレート瓦下のフェルト紙は

全体的に劣化し、横谷周りは勾配が無く汚泥が溜まり、板金屋根周りは錆の発生による

腐食で一部には穴が空いている部分も見受けられる状況です。

そして詳しい調査資料を基にF様へ状況説明を。

『今回の雨漏り部分は、一部屋根面の瓦を取り外してしっかりした防水シートを張り替えて元々の瓦を修復すれば、

その部分の雨漏りは止められます。しかし、屋根周り全体がかなり劣化し、不具合な納まりも見受けられるため

今後の事を考察すれば、2階屋根周り全面を適正な納まりに改修する案が望ましいかと思われます。』とアドバイス。

F様も調査資料を詳しくご覧頂き納得され、『その方向でプランを』と、依頼を頂きました。

複雑になった屋根周りを、雨漏りが発生しにくいご提案をさせて頂き工事着手へ。

この付近一帯は、路上駐車が大変厳しくて、常に監視の方が巡回しているんです。

 建物も接道部分は、ギリギリいっぱいに建っているため、敷地内へ足場を仮設するスペースがないのです。

【2階屋全面の雨漏り改修工事】　工期：1.3ヶ月間

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S様からこんなご相談を頂きました。

『所有している借家が空いたので内部等を確認したところ、2階にあるコーナー出窓付近に、

かなりの雨漏りがしていることが分かったんです。』

『今まで住んでいた方が長い間、物を置いていて分からなかったらしいんです。それから、

他にもリフォームを検討しているのですが・・・・・・』というご相談でした。

後日、詳しく状況調査にお伺いすると、確かにコーナー出窓の出隅カウンター周りが特に雨漏りによる損傷が酷くて、

室内天井の東側付近にも少しのシミ跡が見受けられました。

まずは2階の屋根に上がり、屋根周りを調査すると瓦のズレやワレ等は見受けられません。

次に、コーナ出窓の外周りにスライダーを掛けて入念に調査。

外部からの状況調査を色々進めても中々原因が分かりません。

次に考えられる部分は、軒先～ケラバ周りが化粧タルキになっているため、桁・母屋とタルキが干渉している

ところから強い雨風の時、雨が吹きこむ可能性が考察されます。

はっきりした原因が分らないため、天井点検口から小屋裏に入って東面のケラバ周りを確認すると、

予想していた通り、シミ跡が数ヶ所確認することが出来ました。

改修方法として、２階東側ケラバ全面と一部軒周りを包み込む納まりに。

コーナー出窓は不要とのこともあり、雨漏りを防ぐ適正な改修工事のご提案を。

他にもリフォームを検討されている部分も、同時にご提案をさせて頂きました。

【2階東側雨漏り関連改修工事・ユニットバス、洗面脱衣室、洋室、和室、他改修工事】　工期：1.3ヶ月間

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K様から、こんなご相談を頂きました。

『DKにある流し台上の造り付けの吊戸棚付近から、雨漏りがするんです。

年に数回だけ、台風とか強い雨風の時にどうも漏ってるみたいで、吊戸棚内の天井も傷んでいる様で、

このままにして置くと吊戸棚がキッチンの下へ落ちてこないかと心配で。』

『あと、トイレとか洗面台等が不具合な部分があって、』というご相談でした。

雨漏りの状況調査にお伺いすると、確かに吊戸棚内の天井や側面には雨漏りによるシミ跡が見受けられましたが、

吊戸棚そのものが落ちてきそうな状況ではありませんでしたので良かったです。

次に雨漏りの原因を突き止めるため外部調査へ。

周囲の状況を色々調べると、まずキッチン吊戸棚部分は下屋になっており、2階モルタル外壁の両側付近に

クラックがあり、強い吹き降り時には、漏水する可能性があります。

問題なのは、2階の雨戸付サッシ周りからの漏水も考察されます。

内部枠周りのシミ跡や腰壁周りのプリント合板には、湿気による膨れや剥がれ等が見受けられるためです。

旧式タイプの雨戸付サッシですから、しかたないのかも知れません。

この様な雨漏り原因かと思われるため、K様には、サッシ周りと2階外壁一面部分を

適正な雨仕舞いを施すご提案をさせて頂きました。

【2階外壁、窓サッシ、洋室内部等雨漏り関連改修工事・トイレ洋便器、洗面台取替工事】　工期：17日間

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F様から、こんなご相談を頂きました。

『私の実家なんですけど、先日の台風で初めて玄関ホールの天井から雨漏りがしたんです。

ちょっと見てもらえませんか？』という内容でした。

後日、実家のK様邸へ現地調査に。

状況調査をすると、雨漏りしている付近の1階屋根から登り谷・外部周りにかけて調査しましたが、

はっきりした原因は分かりませんでした。

そして何気なく2階屋根の軒裏周りを確認すると、化粧野地板や隅木がシミで黒ずんでる所が・・・・・・・

2階屋根にも登り谷がありまして、入隅になった真下は玄関ホールの雨漏り付近になります。

軒裏にシミ跡が見受けられる隣接した2階洋室の壁隅部分を目視で確認すると、うっすらとシミ跡を発見！

予想通りでした。

もう、こうなると2階屋根の谷周りからの漏水が考察されます。

早速2階屋根に上がって谷周りを調査すると、やっぱり銅板の谷に数ヶ所の腐食穴が・・・・・・

雨漏り原因は、谷の腐食穴から入った雨水がルーフィング《防水シート》で受けきれなくなり、

2階の外壁内部を通り道として、玄関ホールまで達したと思われます。

K様には、原因となる現状写真を添付した調査資料を基に説明を。

同時に適正な改修工事を施すためのご提案をさせて頂きました。

【玄関ホール雨漏りに関連する、屋根周り雨漏り改修工事】　工期：5日間

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M様宅では数年に何回か、強い雨風の時だけ雨漏りしていて困っていました。

もちろん今までに何度も他業者にて修理工事をしたものの、昨年の台風でやはり同じ場所である

玄関内部の２ヵ所に雨漏りが発生したそうです。

たまたま、リフォーム工事をさせて頂いている時に相談依頼がありまして、詳しい状況調査を・・・

原因は屋根と壁面の立上り部分や、登り谷周り・外壁杉板ヨロイ張りのワレ等が考察されます。

簡易的な修理工事では止まる可能性は低いですから、雨漏り原因に関連している屋根～外壁周りを

適正な納まりで施すご提案をさせて頂きました。

【玄関周り雨漏りに関連する、屋根・外壁・その他改修工事】　工期：16日間

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M様からご相談は、『屋根のスレート瓦が傷んで、以前に雨漏りしていた時期もあり、

瓦の塗装も色あせするたびに塗り替えも大変だから、屋根瓦の葺き替えを検討しているんです。

いろんな関連工事が必要だと思うので、信頼出来る業者で工事をしたいから、ハウジングサービスさんを含めて

３社の業者の中から決めたいんです。』とのことでした。

もちろんそれで結構ですよ。

『ただ古瓦を除去して、新しい瓦に葺き替えて見た目に綺麗になっただけでは、だめですからね。』

『M様にとって、信頼出来る業者を選択すことが一番大切ですから。』と伝えました。

そして今年に入って、どのような状況か現場調査へ。

後日、詳しい調査資料や対策のコメント、図面、施工例資料、ご提案プランを添えてM様宅へ。

約１ヶ月後、３社の業者の中から当社を選択して頂きまして、私共の思いが伝わって本当に良かったです。

【1、2階屋根、2階外壁周り改修工事・DK出窓屋根、玄関天井改修工事・他雑工事】　工期：1ヶ月間

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D様から『雨漏りのご相談』を頂きました。

数年前に他業者で修理工事をしたらしいのですが、また雨漏りが発生しているとのことでした。

今までの状況を詳しく聞き現場調査するとほぼ原因が分かり、二種類の工事内容をご提案。

 二案のうち、躯体部分に下地工事を含めたシート防水で改修工事を施す事に。

外部に足場を組み、既存のアルミ手すりを取り外したところ想像していた以上の思わぬことが。

 手すりを取り外すと、支柱下のベランダ床がスカスカで大きな穴が空て・・・・

その周囲を開口して躯体部分を確認すると、木部と合板が雨漏りからの腐食と白ありの被害が

広範囲に見受けられたのです。

予定工事を進める状況ではないため、D様に現場状況を見てもらい説明を。

やもえず、施工内容を変更することに。

【ベランダ、外壁、一部屋根周り改修工事・居間床、壁面周り修理工事】工期：変更後のご提案期間含め1.5ヶ月間

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２階の雨漏り修理工事をさせて頂いて５年が経過し、修理後は雨漏りする気配も無く完治したと思われます。

そのころM様から、『屋根の板金周りが劣化して塗装も考えているんですよ』とのことでした。

こんな場合は、雨漏りが完治したのを確認してからの方が良いですよと、アドバイスさせて頂きました。

特に雨漏り関連工事はその原因を特定し、どのような対策が必要なのか、簡易的な修理でも可能かの判断が必要です。

そして一部分の修理工事の場合、雨漏りがしっかりと完治していることを確認するのがポイントですね。

施工後の様子も観ずに、続けて外装工事を行った後、もし同じように雨漏りがすれば、

『大切なお金を、ドブに捨てるようなものです。』

こんなことは、絶対に避けなければなりません。

そこで今回、２階の雨漏り修理工事をさせて頂いて５年が経過し、修理後は雨漏りする気配も無く

M様から、外装工事の依頼を頂きました。

外装工事は９月中頃から着手したのですが、それ以降は殆んど雨も降らず晴天に恵まれまして本当にラッキーでした。

【2階屋根雨漏り修理工事　工期：半日】　【外部塗装工事・キッチン換気扇取替え等　工期：15日間】

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I様のご相談は、『大きな台風とか横風が強い大雨の時にしか雨漏りしないらしく、

今まで数業者に工事してもらったけど一向に止まらないんですよ。』と、ご相談を頂きました。

そこで原因を調べるために、台風シーズンになるまで約1年間待ち続け、

実際に雨漏りしている時に押入の天井裏から調査。

原因は、『①1階下屋の屋根と壁の立上り付近②外壁サイディングと窓サッシ周囲の目地付近』が

どうも漏水していると見受けられました。

その根拠を元に、改修工事のご提案をさせて頂き着工へ・・・・・

【1階東側屋根・2階東側外壁・サッシ周り改修工事】　工期：21日間

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『2階の和室なんだけど長雨が続くと、何ヶ所からも雨漏りがするんですよ』と、H様からご相談を頂きました。

現場調査にお伺いすると、スレート瓦の下にある防水シート《以前はフェルト紙》が

全面的にボロボロに劣化している状態が見受けられました。

このような状況の場合、瓦下へしっかりした耐久性の良い防水シートを全面に張り替える必要があります。

ただそれだけではダメです。既存の野地板は薄くて隙間が空いた状態ですから、

いくらしっかりした防水シートを張っても瓦の重みや、野地板の隙間などで破けたりと傷んでしまします。

そのような事が発生しないように厚さ12㎜の合板を全面に張ることで解決され、

瓦材もしっかりと屋根面に固定されるようになります。

既存S型スレート瓦自体も経年劣化していますので、

今回は全面的に屋根瓦の葺き替えを含めたご提案をさせて頂きました。

【2階和室周り雨漏り改修工事】　工期：5日間

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最初にT様からご相談を頂いたのは、『押入の床が抜け落ちてるんで見て欲しい』との事でした。

床下の調査をすると和室・ローカ周りに白ありの発生跡と、床下全体の湿気による原因が判明したのです。

他に色々リフォームしたいご要望も含め、適切な対策でご提案を。

そして数日後 、ご主人から『まだ他にも、思わぬ心配ごとができたんです。そっちの方が気になるから、

予定工事を一部変更してでもこちらを優先的に考えたい。』という連絡でした。

私も、その心配ごとが気になって早々とお伺いする事に。

その心配ごととは・・・・・

ベランダからの雨漏りが原因で、1階倉庫内のデッキプレート《鉄の床下地材》の一部分が錆びてボロボロに。

また、ベランダの外周モルタル壁のクラックや、スチール手すりの劣化などでした。

このまま対処せずに放置するのは建物にダメージが増える一方でしたから、

『予定工事を一部変更してでもこちらを優先的に考えたい。』は、

良い判断だと思いますと、返答させて頂いたのです。 

【ベランダ周り雨漏り改修工事・和室、廊下、洋室改修工事】　工期：1ヶ月間

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＞＞和室床周り湿気対策工事内容はこちら＜＜

以前から雨漏りの相談を飯間様から聞いていまして、現地調査を行い、

雨量の多い季節まで様子をみましょうということに。

そして、『2階屋根の同じ場所から1年ぶりに、やっぱり雨漏りが・・・・』という連絡を頂きました。

その建物は鉄筋コンクリート造で、屋根は水平になった陸屋根です。

二十数年前に雨漏りするようになり、１・２階の屋根全面にシート防水工事を他業者にて工事を施したそうです。

詳しく状況調査すると、色々な場所でシート防水の剥がれ・膨れ・コーキング等の劣化が見受けられるんです。

また、雨漏りしている付近には軒裏を利用した増築部分がありまして、増築部分の取り合いか、

上屋根のシート防水部分からの雨漏りか？

こんな場合、ここが原因と突き止めることはなかなか判断しずらいんですよね。

増築部分の取り合い付近も怪しい所があったので、今度雨漏りしている時、

天井裏から確認してどちらか判断しますのでという対処を・・・・

その後、1年経過するまでは雨漏りしなかったようです。

雨の降り方によって違うんですよね。

まさに雨漏りしている時、現場調査すると陸屋根の躯体部分からの漏水ということが判明。

1階陸屋根のベランダ周りには大きなレンガ積みの花壇や、根巻きコンクリートを設置した手すりが存在します。

以前工事をされた時にその周囲を巻き込んだりしているため、全て取り払い適正な施工が行えるよう、

1階陸屋根部分も含めた耐久性の良い改修工事を施すご提案をさせて頂きました。

【鉄筋コンクリート陸屋根雨漏り改修工事・その他関連工事・アルミ手すり工事】　工期：2ヶ月間

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S様から『ベランダから台風や大雨の時だけ雨漏りがして、新築した業者に今まで何度か修理してもらったのだけど、

まったく止まらなくて。長年に渡って困っているんです。』という相談を頂きました。

状況調査をすると、雨戸サッシを屋根部分に取り込んだ納まりとか、サッシとベランダ床の立上りが無い状態で、

複雑になった納まりでしたから、そういう部分を適正な納まりに改修するご提案を。

【ベランダ周り雨漏り改修工事・外装工事・内部関連工事】　工期：21日間

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